【ニューヨーク=野一色遥花】全米不動産協会（NAR）が21日発表した10月の中古住宅の販売件数は396万戸（3季節調整済み、年率換算）となり、前年同月と比べ2.9%増えた。2021年7月以来、3年3カ月ぶりに前年実績を上回った。8〜9月のローン金利の低下が需要を喚起したが、増加は「一過性にとどまる」との見方がある。
販売件数は前月比では3.4%増だった。市場予想（前月比2.9%増）を上回った。販売価格（中央値）は前年同月比4%増の40万7200ドル（約6300万円）だった。販売件数も価格も調査対象の全米4地域で増加した。
ウェルズ・ファーゴの調査グループは「米連邦準備理事会（FRB）による利下げが続くことへの期待からローン金利が一時下がったことが販売件数増加につながったが、一時的な物だろう」と説明する。
中古住宅の在庫は足元の販売ペースを前提とすると、137万戸だった。4.2カ月分の在庫がある状況だ。1年前の3.6カ月分よりは多いが、前月の4.3カ月分より減っており、「健全」とされる5〜6カ月分の水準には達していない。
米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）発表の30年物固定住宅ローン金利は23年10月に足元の天井である7%台後半に上昇した後、9月末には6.08%にまで下がっていた。足元では再び上昇し14日時点の発表では6.78%（週平均）となった。
NARのチーフ・エコノミスト、ローレンス・ユーン氏は「在庫が増え始め、販売停滞から脱しつつある可能性もある」と指摘した上で「ローン金利は住宅を初めて購入する世帯にとって重要で、ローン金利が高止まりする間は販売件数も大幅な改善は見込めない」と説明する。
【関連記事】
- ・9月米中古住宅販売、14年ぶり低水準 前月比1%減
- ・住宅｢高くて買えない｣と不満 アメリカ大統領選の争点に
鄭重声明：本文の著作権は原作者に帰属します。記事の転載は情報の伝達のみを目的としており、投資の助言を構成するものではありません。もし侵害行為があれば、すぐにご連絡ください。修正または削除いたします。ありがとうございます。
